QR-Code gescannt? Du stehst vor einem Zukunftsfenster. So könnte dieser Laden eines Tages aussehen – und vielleicht bist du es, der ihn mit Leben füllt.

Schau in Kitzingens Zukunft

Leerstand sichtbar machen. Potenziale erlebbar machen.

Bilder sagen mehr als 1.000 Worte.

Verlassene Schaufenster werden mit hochwertigen, realitätsnahen Visualisierungen beklebt, die eine mögliche zukünftige Nutzung zeigen – zum Beispiel Drogerie, Café, Praxis, Concept Store, Atelier oder Coworking Office. Ziel ist es, aus einem „Problemobjekt“ einen sichtbaren Zukunftsort zu machen.

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Zukunftsfenster – visualisierte Nutzung eines leeren Ladenlokals

Beispiele aus Kitzingen

Vorher. Nachher.

Die gezeigten Beispiele sind bewusst gewählt: Nutzungskonzepte, die in Kitzingen aus meiner Sicht bislang fehlen und das Innenstadtangebot sinnvoll ergänzen würden – als Impuls und Diskussionsgrundlage, nicht als fertige Vorgaben.

VorherNachher

Beispiel 1 von 7

Sandwich Corner

Zieh den Regler nach links und rechts – so wird aus dem leeren Laden ein Zukunftsfenster.

Projektidee

Aus Stillstand wird eine Vision.

Ein leeres Schaufenster bleibt stumm. Ein Zukunftsfenster hingegen weckt Neugier, regt Fantasie an und setzt einen Impuls.

Vorher – Status Stillstand

Leere oder neutrale Schaufenster
Keine Nutzungsvision erkennbar
Keine Passantenbindung
Negativer Eindruck von Stillstand
Hemmschwelle für Investoren und Gründer

Nachher – mit dem Zukunftsfenster

Realitätsnahe Darstellung einer konkreten Nutzung (Beispiel)
Sichtbare Aktivität, Licht, Menschen, Frequenz
Emotionale Aufladung und Aufwertung der Immobilie
Professionelle Beklebung mit Claim & QR-Code
Signalwirkung: „Hier entsteht Zukunft“

Ausgangssituation

Schaufenster ohne Nutzung senden Stillstand.

Leerstehende Gewerbeimmobilien prägen das Stadtbild negativ – sowohl wirtschaftlich als auch emotional. Für Eigentümer bedeutet das Ertragsausfall, für die Stadt sinkende Aufenthaltsqualität und für Gründer Unsicherheit.

Gleichzeitig steckt in nahezu jeder leerstehenden Immobilie Potenzial – das jedoch für Außenstehende oft nicht erkennbar ist. Hier setzt das Projekt „Zukunftsfenster“ an.

Was durch die fotoreale Beklebung entsteht

Menschen reagieren auf Szenarien.

Menschen reagieren nicht auf leere Flächen. Der Strukturwandel beginnt mit der optischen Wahrnehmung.

Wahrnehmung

Aus Stillstand wird eine Vision, aus Leere werden Möglichkeiten. Keine Problem-Kommunikation, sondern Machbarkeit. Keine Defiziterzählung, sondern Zukunft.

Gesprächskultur

Man spricht nicht mehr über Probleme – sondern über Ideen.

Eigentümerperspektive

Die Immobilie wird nicht als Last, sondern als Potenzial wahrgenommen.

Stadtbild

Bei einer flächendeckenden Anwendung gibt es optisch keine Leerstände mehr.

Funktionsweise

Jede Immobilie erhält drei Bausteine.

Individuelle Visualisierung

Passend zur Lage, Größe und Zielgruppe
Fotorealistisch, hochwertig produziert

Projektkennzeichnung

Logo „Zukunftsfenster“ und ein Claim wie:

„Was wäre, wenn…?“„Hier könnte deine Idee beginnen.“„Dieser Standort hat Zukunft.“

QR-Code auf der Scheibe

Verlinkung zur Projektwebseite
Objektinformationen
Kontaktformular für Interessenten
Möglichkeit für Eigentümer, anonym zu bleiben (optional)

Aufkleber „Schau in Kitzingens Zukunft“ mit QR-Code zu zukunftsfenster.org

Ziele des Projekts

Ein Gewinn für alle Beteiligten.

Für Eigentümer

Dein Leerstand wird vom Problem zum Hingucker – ohne langfristige Verpflichtung.

Leerstand melden

Erhöhung der Sichtbarkeit und Marktpräsenz der Immobilie
Imageaufwertung durch positive, zukunftsorientierte Darstellung
Niederschwellige und innovative Vermarktungsmaßnahme
Ansprache neuer Zielgruppen und Branchen
Steigerung konkreter Anfragen durch emotionale Visualisierung
Temporäre Maßnahme, jederzeit rückbaubar – keine langfristige Verpflichtung
Geringe oder geförderte Kosten, erhöhte Vermarktungschancen
Positive Außenwirkung auf Bestandsmieter

Wo wir stehen

Vom ersten Fenster zum neuen Stadtbild.

Kitzingen heute1 Objektist eine Marketingmaßnahme.

5 Objektesind eine Initiative.

10 Objektesind eine Bewegung.

Flächendeckendentsteht ein neues Stadtbild.

Jedes Fenster bringt Kitzingen eine Stufe weiter. Du hast einen Leerstand oder eine Idee für einen Laden? Dann mach mit.

Mitmachen

Menschen reagieren stärker auf Bilder als auf Exposés. Eine Visualisierung schafft Vorstellungskraft – und Vorstellungskraft ist der erste Schritt zur Veränderung.

Strategische Einordnung & Vision

Leerstand ist kein Endzustand – sondern ein Übergang.

Leerstand entscheidet über Wahrnehmung, Aufenthaltsqualität, wirtschaftliche Dynamik und Investitionsbereitschaft. Wer Innenstadt, Handel, Dienstleistungen und Gründungsaktivität stärken möchte, muss Potenziale sichtbar machen – klar, inspirierend und niedrigschwellig.

Als Bestandteil einer übergeordneten Strategie – gemeinsam mit Wirtschaftsförderung, Ansiedlungspolitik, Innenstadtentwicklung, Aufenthaltsqualität und Standortmarketing – kann das Zukunftsfenster helfen, Kitzingen strukturell neu zu beleben und unter vergleichbaren bayerischen Mittelstädten eine Vorreiterrolle einzunehmen.

Damit wird das Zukunftsfenster

ein aktivierendes Vermarktungsinstrument für Eigentümer,
ein operatives Innenstadtstärkungsprogramm,
ein Impulsgeber für Gründungen und neue Nutzungskonzepte,
und ein sichtbares Zeichen für eine pragmatische, lösungsorientierte Stadtentwicklung.

Die Vision ist klar

Eine Stadt, in der Leerstand nicht Resignation bedeutet, sondern Möglichkeiten aufzeigt.
Eine Innenstadt, in der Potenziale sichtbar werden.
Ein Instrument, das wirtschaftlich sinnvoll, organisatorisch umsetzbar und politisch anschlussfähig ist.

Standorte

Hier ist Platz für deine Idee.

Jedes Zukunftsfenster steht für einen echten Leerstand. Hier findest du die Eckdaten zu den Objekten und direkt den richtigen Ansprechpartner – wenn du aus dem Bild im Fenster Wirklichkeit machen willst.

Zukunftsfenster-Visualisierung: Sandwich Corner

BeispielVerfügbar

Objekt ZF-01 · Musterobjekt

Ladenlokal in der Innenstadt

Im Fenster: Sandwich Corner – eine Idee, keine Vorgabe. Deine eigene Nutzung ist genauso willkommen.

Lage: Kitzingen, Innenstadt
Fläche: ca. 80 m² + 15 m² Lager/WC
Schaufenster: ca. 5 m Front
Etage: Erdgeschoss, ebenerdig
Bisherige Nutzung: Einzelhandel
Verfügbar: ab sofort
Miete: auf Anfrage
Energieausweis: Angaben im Exposé

Ansprechpartner: Mark Kraus
Immobilienmakler (IHK) · im Auftrag des Eigentümers

Exposé anfordern WhatsApp Anrufen

Musterobjekt zur Veranschaulichung – kein aktuelles Angebot. Angaben bei echten Objekten ohne Gewähr; maßgeblich ist das Exposé.

Du hast einen Leerstand?

Melde dein Objekt – auf Wunsch bleibst du als Eigentümer anonym und alle Anfragen laufen über mich.

Leerstand melden

Du suchst einen Standort?

Erzähl mir von deiner Idee. Ich halte die Augen offen – auch nach Flächen, die noch nicht im Fenster hängen.

Suchwunsch senden

Du hast eine Idee für einen Leerstand?

Interessierte Gründerinnen und Gründer sind ausdrücklich eingeladen, auf mich zuzukommen. Ich unterstütze gerne bei der Weiterentwicklung von Ideen, bei der Konzeptschärfung und bei der strategischen Ausarbeitung tragfähiger Geschäftsmodelle.

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Leerstand sichtbar machen. Potenziale erlebbar machen.